Стоимость недвижимости в Москве сохраняет довольно высокий уровень. Тем не менее, даже в этом мегаполисе можно найти относительно более доступные варианты жилья. Мы предлагаем вашему вниманию подборку самых бюджетных районов столицы для покупки квартиры. В данной подборке мы учли территории с самой невысокой стоимостью квадратного метра жилья как на первичном, так и на вторичном рынке. Также мы рассмотрели плюсы и минусы проживания в каждом из этих районов. Районы в нашем списке упорядочены по убыванию цен, начиная с более дорогих и заканчивая наиболее доступными вариантами.
Динамика цен на недвижимость постоянно изменяется под воздействием разнообразных факторов. В Москве стоимость квадратного метра может скачкообразно меняться из-за различных обстоятельств, таких как улучшение или ухудшение транспортной доступности. В этом контексте квартиры в столице остаются высокоценными, и потенциальные покупатели часто стремятся найти районы с более доступной недвижимостью.
Эксперты периодически анализируют и сравнивают стоимость жилья за квадратный метр. Те, кто следит за результатами исследований, знают, что места в рейтинге непрерывно меняются, смещая друг друга. Но существует определенный набор московских районов, которые позиционируются как более доступные для покупки недвижимости: Моложаниновский, Вешняки, Измайлово, Чертаново, Бирюлево и другие.
Следует также учесть, что стоимость жилья непосредственно зависит от количества комнат, и в этом аспекте каждый район может иметь свои особенности. Согласно данным на весну 2023 года, стоимость студии в Северном Измайлово начинается от 2,5 млн. рублей – это наиболее выгодное предложение. А самые доступные однокомнатные квартиры в Марфино и Капотне стоят от 7,5 млн. рублей. Недорогие двушки можно найти в Вешняках и Бирюлево Западное.
В этом рейтинге мы собрали районы, которые обладают не только более доступной ценой на недвижимость, но и привлекательными условиями для жизни. В них развита инфраструктура, и в большинстве случаев имеется удовлетворительная транспортная доступность, хотя некоторые нюансы также присутствуют.
Топ-6. Северный.
В недрах Северного, части Северо-Восточного административного округа, вы найдете уютный уголок, почти объятивающий МКАД. Жизнь в этом районе, которое касается оживленного Дмитровского шоссе, имеет свои плюсы и минусы, как у всякой жемчужины.
Преимущество заключается в непосредственной связи с главной магистралью города, обеспечивающей хорошие связи с разными уголками мегаполиса. Однако такое близкое соседство также приносит некоторые неудобства для жителей соседних кварталов.
Общественный транспорт, хотя и еще не обзавелся собственной станцией метро, располагается близко к собственной станции метро, ожидаемой в скором будущем. В настоящее время путь к центру Москвы, далекому от Северного, обычно требует несколько пересадок.
Неизменным атрибутом Северного является его природная обстановка – зеленые зоны и экологическая чистота. Среди новостроек, характерных для данного района, все же уцелели участки с зеленью. Этот район города можно охарактеризовать как ухоженный, чистый и благополучный, с хорошо развитой инфраструктурой.
На первом плане в жилом фонде преобладают новостройки, хотя пару кварталов занимают и старые дома. На вторичном рынке недвижимости тоже нашлось свое место, главным образом в виде квартир в современных домах.
Цены на квадратные метры в Северном держатся на относительно невысоком уровне, и это в значительной степени связано с отсутствием собственной станции метро. В среднем, стоимость однокомнатной квартиры в доме, отдаленном от автомагистрали, оценивается примерно в 8,5 миллионов рублей.
Плюсы:
- Близость к МКАД и удобная транспортная связь.
- Зеленые зоны и экологическая чистота.
- Ухоженность и благоустроенные территории.
- Развитая инфраструктура.
Минусы:
- Отсутствие метро и неудобства в общественном транспорте.
- Влияние Дмитровского шоссе на транспортную доступность и шум.
- Ограниченность образовательных учреждений.
- Необходимость пересадок для доступа к центральным районам города
Топ-5. Ярославский район
- Средняя стоимость жилья: 254335 руб./кв.м.
- Станции метро: нет
- Условия для детей: 47 детских садов, 20 школ, 1 гимназия, 1 лицей, 2 вуза, учреждения доп. образования
- Экология и природа: благополучная обстановка, достаточное озеленение (парк «Лосиный остров»)
- Медицина: 11 поликлиник, 27 частных клиник
Ярославский район, расположенный на северо-востоке Москвы в СВАО, привлекает внимание своей недорогой недвижимостью. Его особенностью становится не самая удобная транспортная доступность, несмотря на относительную близость к центру города. Однако добраться до района оказывается небольшой сложностью. Отсутствие метро требует использования автомобиля, и при этом придется преодолевать плотное движение на автострадах. Отсутствие железнодорожных путей также ставит свои ограничения, и расписание автобусов не всегда выглядит наиболее удобным.
Тем не менее, этот район радует чистой экологией и характерной атмосферой. Социальная инфраструктура здесь хорошо развита – наличие школ, детских садов и дополнительных образовательных учреждений делает его привлекательным для молодых семей. Семьи с детьми найдут здесь множество возможностей для интересного и познавательного досуга. Разнообразные спортивные секции, танцевальные студии и другие учреждения помогут разнообразить свой досуг.
Одним из минусов можно выделить географическое положение района, который простирается вдоль Ярославского шоссе. Тем не менее, благодаря доступности инфраструктуры и привлекательной цене на недвижимость, Ярославский район остается интересным вариантом для тех, кто ценит уютную атмосферу и готов преодолеть небольшие транспортные трудности.
Плюсы
- Хорошо развитая социальная инфраструктура
- Благополучная экологическая обстановка
- Качественный жилой фонд, относительно новая застройка
Минусы
- Расположение вдоль загруженной автомагистрали
- Ограниченная транспортная доступность
Топ-4. Южное Бутово
Лучший выбор для семей с детьми
В Южном Бутово достаточно школ и меньше всего проблем с очередями в детские сады. Кроме того, здесь много учреждений дополнительного образования, спортивных школ, секций, танцевальных и развивающих кружков.
- Средняя стоимость жилья: 233385 руб./кв. м.
- Станции метро: 4 станции
- Условия для детей: 34 школы, 67 детских садов, учреждения доп. образования
- Экология и природа: благоприятная экология, достаточное озеленение (парк «Южное Бутово»)
- Медицина: 8 поликлиник, 63 частные клиники
Южное Бутово – уникальный район Москвы, который манит потенциальных покупателей недвижимости своим сбалансированным сочетанием доступных цен и комфортных условий для жизни. Здесь вы найдете не только относительно доступные варианты жилья, но и благоприятную среду для проживания.
Специалисты отмечают, что в Южном Бутово царит приятная экологическая обстановка, что важно для здоровья и комфорта жизни. Развитие социальной инфраструктуры в районе заслуживает высокой оценки. Медицинские учреждения легко доступны, и долгих ожиданий в поликлиниках здесь не наблюдается. Хотя с детскими садами бывают некоторые трудности, этот район представляет интерес для семей с детьми. Обширное количество школ и учреждений дополнительного образования создают прекрасные условия для развития молодого поколения.
Южное Бутово также изобилует возможностями для культурного и активного досуга. Здесь можно насладиться разнообразными мероприятиями и культурными мероприятиями. Имея в виду большое количество предложений как на первичном, так и на вторичном рынке, этот район предоставляет широкий выбор для тех, кто желает приобрести жилье в этой части города.
Плюсы
- Много новостроек, интересные современные ЖК
- Хорошая транспортная доступность, метро
- Развитая социальная инфраструктура (больницы, образование)
- Небольшая плотность населения
- Вторичка представлена преимущественно домами с улучшенной планировкой застройки 90-х
Минусы
- Расположение за МКАД (удаленность 25 км)
- Загруженность Варшавского шоссе в час пик
Топ-3. Восточное Бирюлёво
Отличная экология и уровень озеленения
Восточное Бирюлёво стоит рассмотреть тем, кто ищет район с дешевым жильем и лучшей экологической обстановкой. Здесь нет «тяжелых» промышленных предприятий и достаточный уровень озеленения.
- Средняя стоимость жилья: 228026 руб./кв. м.
- Станции метро: нет
- Условия для детей: 13 школ, 28 детских садов, 4 колледжа, учреждения доп. образования
- Экология и природа: хорошее озеленение, благоприятная экология
- Медицина: 5 поликлиник, 22 частные клиники
Восточное Бирюлёво – настоящая жемчужина среди районов, расположенных внутри МКАД. Это место отличается своей доступной недвижимостью как на новостройках, так и на вторичном рынке. Не случайно он занимает одно из лидирующих мест в списке бюджетных районов. Характерно, что данное правило справедливо как для квартир, так и для домов.
В настоящее время отсутствие метро является небольшим недостатком Восточного Бирюлёво, но следует отметить, что планы на развитие транспортной инфраструктуры включают в себя строительство метрополитена. В настоящий момент жителям доступны железнодорожное и автобусное сообщение, обеспечивая транспортную связь с другими районами.
Представляя собой спальный район с промышленными корнями, Восточное Бирюлёво радует приятной зеленью. Это играет важную роль в создании приятной экологической обстановки. Здесь находится оптимальное сочетание промышленной активности и озелененных пространств, обеспечивая приемлемый баланс.
Широкий выбор школ делает район привлекательным для семей с детьми, однако следует отметить, что некоторые сложности могут возникнуть с детскими садами, где мест может не хватить для всех желающих. Также стоит помнить, что в плане криминальной обстановки Восточное Бирюлёво может иметь свои особенности.
Плюсы
- Хорошее озеленение (Бирюлёвский дендропарк)
- Неплохая экологическая обстановка
- Хорошие условия для спорта, несколько физкультурно-оздоровительных комплексов
Минусы
- Плохая транспортная доступность (только автобусное и железнодорожное сообщение)
- Напряженная криминальная обстановка
- Не хватает детских садов
Топ-2. Некрасовка
Лучшая транспортная доступность
Некрасовка имеет собственную ветку метро с четырьмя станциями. Здесь также налажено хорошее железнодорожное и автобусное сообщение.
- Средняя стоимость жилья: 214602 руб./кв. м.
- Станции метро: 4 станции
- Условия для детей: 23 детских сада, 15 школ, 3 лицея, учреждения доп. образования
- Экология и природа: неблагополучная обстановка, минимальное озеленение
- Медицина: 3 поликлиники, 12 частных клиник
Некрасовка – район Москвы, который приковывает внимание своей амбивалентной природой, предлагая жилье по самым доступным ценам. Перед покупкой квартиры здесь стоит учитывать особенности экологической обстановки, которая может оказаться недостаточно благоприятной.
Недостаток школ и детских садов оставляет молодые семьи с детьми несколько недовольными, однако важно отметить, что после введения новой ветки метро район начал стремительное развитие. Открытие новых образовательных учреждений стало своего рода свежим ветром в этой сфере. Значительное увеличение торговых комплексов и активное строительство придают району более современный вид.
Важным моментом является разнообразие на рынке недвижимости. Некрасовка предлагает обширный выбор как на вторичном, так и на первичном рынке. Это означает, что покупатели могут выбирать среди современных квартир в новостройках или же воспользоваться предложениями на рынке вторичной недвижимости.
Тем не менее, следует помнить об отрицательных сторонах, таких как экологическая обстановка и некоторая удаленность от МКАД. Несмотря на это, активное строительство, увеличение числа образовательных и торговых учреждений делает Некрасовку привлекательным местом для тех, кто готов балансировать между недостатками и перспективами развития.
Плюсы
- Хорошее качество жилого фонда (вторичка представлена современными домами)
- Собственная ветка метро, хорошее железнодорожное и автобусное сообщение
- Активная застройка и развитие инфраструктуры
Минусы
- Удаленность от МКАД
- Неблагоприятная экологическая обстановка (мусорный полигон, очистные Мосводоканала)
Топ-1. Капотня
Самые низкие цены на недвижимость
Капотня – район Москвы, где покупка квартиры обойдется дешевле всего. Средняя стоимость квадратного метра составляет 116 тысяч рублей, можно найти варианты значительно дешевле.
- Средняя стоимость жилья: 202184 руб./кв.м.
- Станции метро: нет
- Условия для детей: 4 школы, 5 детских садов, музыкальная школа им. Калинина
- Экология и природа: плохая экология, хорошее озеленение
- Медицина: 3 поликлиники, 6 частных клиник
В поиске доступного жилья одним из обещающих вариантов становится район Капотня. Вопреки некоторому удалению от центра, здесь располагается несколько перспективных возможностей. Несмотря на отсутствие метро и перспективы его появления в ближайшем будущем, Капотня обладает своим шармом. Есть однако одна слабость — транспортная инфраструктура.
Несмотря на ограниченное количество школ и детских садов, район, будучи невеликим, в целом может справиться с потребностями местных жителей. Экологическая обстановка омрачена влиянием нефтеперерабатывающего завода, но несмотря на это, в Капотне сохраняется обширное зеленое пространство, а сам район невозможно назвать безликим. В последнее время ведется активное улучшение инфраструктуры и озеленение территорий. В дворах появляются уютные, ухоженные площадки, а набережная Москвы-реки вновь оживает благодаря проведенным работам.
Плюсы
- Хорошее озеленение, парки и заказники
- Достаточно развита инфраструктура
- Активно ведется благоустройство и облагораживание территорий
Минусы
- Проблемы с экологией (нефтеперерабатывающий завод)
- Плохая транспортная доступность
- Напряженная криминальная обстановка
Заключение
Не забывайте, что помимо стоимости жилья, важно учитывать такие факторы, как инфраструктура, транспортная доступность, экологическая обстановка и другие аспекты, которые могут повлиять на качество вашей жизни. Перед принятием решения о покупке или аренде жилья, рекомендуется провести тщательное исследование районов и оценить, какие из них соответствуют вашим потребностям и предпочтениям.
